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무턱대고 세운 가족법인이 꼬마빌딩 대출의 걸림돌이 되는 이유 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-14 09:53:02
최소 기준일 뿐입니다. 향후 단순 임대업을 넘어 부동산 개발, 신축, 건설업 등 면허가 필요한 영역으로의 ‘밸류업’을 계획하고 있다면 해당 업종이 요구하는 법정 최소 자본금 기준을 선제적으로 검토해 증자 비용과 행정 소모를 줄여야 합니다. (3) 대표자의 신용과 대출 심사 신설법인 대출 심사의 본질은 ‘대표자의...
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다주택자 양도세 중과 부활, 무엇을 준비해야 하나 [고인선의 택스인사이트] 2026-02-13 11:10:42
가액이 아니라 증여자의 원래 취득가액으로 보아 양도세를 계산한다. 증여세와 양도세를 둘 다 내는 결과가 될 수 있다. 과세연도 분산이 핵심 양도세는 누진세율 구조다. 여러 채를 한 해에 몰아 팔면 과세표준이 많아져 세율도 높아진다. 매도 계획이 있다면 과세연도(1월 1일~12월 31일)를 달리해야 한다. 무주택자에게...
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부동산 상속·증여 때 커지는 비용 부담…제도 보완해야 2026-02-11 16:01:34
있도록 바뀌었다. 이를 통해 납세자가 기준시가가 아니라 스스로 시가로 감정해 신고하도록 유도해 왔다. 그런데 최근 서울행정법원은 과세 관청이 감정 대상을 재량으로 선정해 납세자 예측 가능성을 침해한 것은 법적 안정성에 문제가 있다고 봤다. 1심 결정이라 이후 상급심과 유사 사건에 대한 결정을 지켜봐야 하지만,...
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[단독] '13억 아파트를 10억대'에…첩보전 뺨치는 '다운계약' 2026-02-09 17:46:10
당사자들은 실제 거래가액과 계약서상 매매가액 간 차액을 현금으로 주고받는다. 이때 매수자는 본인이 직접 은행에서 돈을 찾지 않는다. 금융정보분석원(FIU)과 국세청 단속망을 피하려는 의도다. 3~4명의 지인을 낀 이른바 ‘쪼개기 인출’이 동원된다. 1억원을 찾는다면 4명이 나서서 2000만~3000만원씩 나눠 뽑는다. 한...
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지방투자촉진 보조금 한도, 기업당 200억서 300억으로 상향 2026-02-09 11:00:01
유치에 대한 국가의 재정자금 지원기준'(이하 지방투자촉진보조금 고시) 일부를 개정하고 10일부터 본격 시행한다고 9일 밝혔다. 지방투자촉진보조금은 수도권 기업이 지방으로 이전하거나 생산 시설을 신·증설하는 투자에 대해 최대 50%까지 국비와 지방비를 지원하는 제도다. 현행 지방투자촉진보조금 지원 한도는...
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양도세 중과 석 달 앞…"매도냐, 증여냐" 갈길 바쁜 다주택자들 2026-02-09 08:30:00
가액의 차액이 3억원이 넘거나 시가의 5%(2억원)에 해당하는 금액을 넘으면 '부당행위계산 부인' 규정에 따라 세금을 부당하게 감소시킨 것으로 간주해 매매 계약서상의 거래가가 아닌 시가(20억원) 기준으로 과세하기 때문이다. 이때 시가로 과세되는 위험을 피하기 위해 감정평가를 받아 과세 자료로 제출하는...
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한국항공우주, 5000억 규모 전환사채 발행 결정 2026-02-05 16:40:10
0%로 설정됐다. 전환가액은 기준주가 대비 10% 할증률을 적용해 산정됐으며, 주가 하락 시 전환가액을 낮추는 리픽싱 조건은 포함되지 않았다. 이번 전환사채는 NH투자증권이 전액 인수할 예정이며 발행일은 3월4일이다. 회사는 전환사채가 전량 주식으로 전환될 경우 차입금 상환 효과를 통해 부채비율이 지난해 3분기 말...
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대항력·우선변제권·최우선변제권으로 완성하는 임차인의 3단 방어 전략 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-05 11:09:01
함정: 소액 임차인 여부를 판단하는 기준 시점은 현재가 아니라, 해당 부동산 등기부등본상 가장 먼저 설정된 담보물권(근저당 등)의 설정일입니다. 따라서 계약 당시에는 소액 임차인에 해당했더라도, 오래전에 설정된 선순위 근저당이 존재한다면 해당 기준에 미달하여 최우선변제권을 행사하지 못하는 사례도 발생할 수...
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[칼럼] 비상장주식 거래, 과세당국의 눈 피할 수 없다 2026-02-04 15:26:30
규정을 적용해 양도자에게 시가를 기준으로 양도소득세를 과세한다. 실제로 받은 돈과 상관없이 시가로 양도한 것으로 간주하는 것이다. 여기서 끝이 아니다. 시가와 거래가액의 차이가 3억 원 이상이면 양수자에게 증여세까지 추가로 부과된다. 결국 양도자와 양수자 모두 세금 폭탄을 맞게 되는 구조다. 정 대표가 바로...
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다주택자 증여에서 취득세 중과를 피하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-04 11:19:01
이내의 기간에 대한 매매·감정·경매 또는 공매 가액)이 된다. 문제는 여기서부터다. 증여자가 다주택자이고 증여로 취득하는 주택이 조정대상지역에 위치하면서 시가표준액이 3억 이상이라면 취득세는 더 이상 일반 증여 취득세가 아닌 중과된 세율(13.4%, 12.4%)이 적용된다. 따라서 증여 시점에 증여 대상이 되는 주...
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