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서울 아파트 원정 투자 3년2개월 만에 최저로 '뚝' 2026-02-15 17:16:00
내 주택담보대출을 2억∼6억원으로 강화하며 지난해 11월 타지역 거주자의 서울 아파트 매입 비중은 21.52%로 줄었다가 12월에는 20% 밑으로 떨어지며 두 달 연속 감소했다. 이에 비해 지난해 12월 서울 거주자의 타지역 아파트 매입 비중은 6.43%로 2022년 7월(6.50%) 이후 3년 5개월 만에 최고를 기록한 것으로 나타났다....
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'토허제' 묶었더니…서울 아파트 원정 투자 '급감' 2026-02-15 09:49:35
주택담보대출 한도를 2억∼6억원으로 강화하면서 분위기는 급변했다. 지난해 11월 타지인의 서울 아파트 매입 비중은 21.52%로 떨어졌고, 12월에는 20%를 밑돌았다. 지난해 집값 상승폭이 컸던 성동구와 마포구의 12월 원정 매입 비중은 각각 20.15%, 20.97%로 전월(27.61%, 27.07%) 대비 약 7%포인트씩 하락했다. 강동구...
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토허구역 확대 여파…서울 아파트 원정매입 3년2개월 만에 최저 2026-02-15 09:15:20
갭투자 수요가 몰린 영향이다. 정부가 규제지역 내 주택담보대출도 2억∼6억원으로 강화하며 지난해 11월 타지역 거주자의 서울 아파트 매입 비중은 21.52%로 줄었다가 12월에는 20% 밑으로 떨어지며 두 달 연속 감소했다. 특히 지난해 집값 상승폭이 컸던 성동구와 마포구 아파트의 12월 원정 매입 비중은 각각 20.15%,...
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무턱대고 세운 가족법인이 꼬마빌딩 대출의 걸림돌이 되는 이유 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-14 09:53:02
부동산 개발, 신축, 건설업 등 면허가 필요한 영역으로의 ‘밸류업’을 계획하고 있다면 해당 업종이 요구하는 법정 최소 자본금 기준을 선제적으로 검토해 증자 비용과 행정 소모를 줄여야 합니다. (3) 대표자의 신용과 대출 심사 신설법인 대출 심사의 본질은 ‘대표자의 신용도’에 있습니다. 법인의 재무제표가 없는...
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울산시 재생 에너지로 행복한 '울산햇빛마실' 조성 추진 2026-02-12 13:44:48
부동산 담보가 부족한 마을을 위해 태양광 동산담보 대출 상품도 개발해 대출을 가능하도록 할 계획이다. 생산한 전력을 한전 전력망에 우선 연결하기 위한 관련 법 개정도 진행 중이다. 계통 연결이 어려운 지역에는 에너지저장장치(ESS) 설치를 지원한다. 울산시는 이번 사업을 기반으로 오는 2030년까지 재생에너지...
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2026 한·미·일 부동산 시장 전망: 초양극화와 선별적 기회의 시대 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-11 10:01:03
동산 시장은 ‘양극화’라는 단어로 요약할 수 있다. 주택 시장에서는 강남 3구를 중심으로 하는 서울 핵심 지역의 가격이 연일 신고가를 경신한 반면, 지방과 비핵심 지역은 정체 또는 조정 국면에서 벗어나지 못했다. 정부는 주택담보대출 한도 제한, 대규모 공급 계획, 규제지역 확대 등 고강도 대책을 연이어 내놨지만,...
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"선제적으로 내실 다진다" SK증권, 리스크 관리 강화 나서 2026-02-10 13:47:35
담보대출 전결 금액을 기존 50억원에서 20억원으로 대폭 축소했고 일반 고객 대상 전결 한도 역시 낮추는 한편 CRO(위험관리책임자)의 합의 구간을 추가했다. 특정 자산이나 개인에 대한 리스크 쏠림을 사전에 차단하려는 조치다. SK증권은 금융소비자 보호 측면의 관리 기준도 운영 중이다. 상품리스크관리위원회를 통해...
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'확정수익 5%'의 함정, '금융공학적 착시'를 경계하라 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-07 10:35:01
0%로 수렴하며, 대출 이자와 관리비, 각종 세금 등 고정비 부담이 가중되어 결국 ‘마이너스 현금 흐름’의 늪에 빠지게 됩니다. (2) 자산 가치의 동반 폭락(깡통 부동산) 수익형 부동산의 가치는 철저히 임대료 수익에 비례해 산정됩니다. 임대료가 시장가보다 낮게 형성되어 있다면 매매가는 분양가 밑으로 곤두박질치며,...
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대항력·우선변제권·최우선변제권으로 완성하는 임차인의 3단 방어 전략 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-05 11:09:01
부동산이 경매로 넘어갈 경우, 낙찰가액의 2분의 1 범위 내에서 다른 선순위 담보권자보다도 우선하여 일정 금액을 배당받을 수 있는 강력한 권리입니다. 성립 요건: 경매 시작 전까지 ‘방패’를 갖춰라 최우선변제권을 인정받기 위해서는 해당 주택이나 상가에 대해 경매기입등기 이전까지 대항력 요건(주택: 인도 및...
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꼬마빌딩 투자의 성패는 ‘대출 계산’에서 갈립니다 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-31 11:06:01
이를 차감한 13억 2,000만 원만을 순수 담보 대출 한도로 승인합니다. 이 과정에서 투자자는 예상보다 크게 줄어든 대출 한도에 당황할 수 있습니다. 그러나 이것이 바로 은행이 리스크를 관리하며 산정하는 ‘부동산의 순 담보 가치’입니다. 방 빼기 계산을 정확히 하지 못하면 잔금일에 수억 원의 자금 공백이 발생할 수...
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