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건물주의 세금 체납으로 인한 추심요청서, 어떻게 대응해야 할까? [한경부동산밸류업센터] 2024-06-01 10:00:02
건물주가 본인 소유의 건물을 담보로 2금융권을 통해 약 75억원의 대출을 받았고, 세금까지 납부하지 않아 세무서에서 저에게 채권 추심을 요청한 것 같습니다. 너무나 당황스러운데 이럴 때 저는 어떻게 하는 것이 좋을까요?” 상황 분석 및 가이드 의뢰인께서 생각지도 못한 를 받으셨으니 무척 당황하실 수밖에 없을 것...
[단독] KB·미래·하나證 'PF 펀드' 조성 뛰어든다 2024-05-30 18:19:46
대출을 조성하기로 했다. 여기에 증권사도 대거 나서 경색된 PF 시장에 유동성을 공급하는 구원투수 역할을 하는 셈이다. 증권사들은 기존 PF에 물린 대규모 손실 상당 부분을 이번 PF 전용 펀드로 만회하겠다는 계획이다. 주식이 떨어지자 일단 손절하고 저점 매수를 노리는 것과 같은 맥락이다. 증권사들은 주로 부동산...
국가 소유 도로를 침범한 꼬마빌딩 투자, 괜찮을까요? [한경부동산밸류업센터] 2024-05-05 10:00:02
부동산 가치의 최대 80%까지 대출을 제공하지만, 감정평가 금액이 낮을 경우 의뢰인이 요청한 전체 대출 금액을 받지 못할 가능성이 있습니다. 또한, 은행은 침범된 부분의 리스크를 고려하여 추가적인 담보 조건을 요구하거나 대출을 거절할 수도 있습니다. 결론적으로, 의뢰인께서 문의하신 종로구에 위치한 꼬마빌딩...
바이든 "우리는 부담가능한 주택 필요" 집값잡기로 표심공략 2024-03-20 11:34:05
"주택담보대출 금리는 낮아질 것"이라고 말했다. CNN에 따르면 미국의 집값은 1970년대 이후 꾸준히 상승해오다 코로나19 원년인 2020년 이후 급상승했다. 미국 주택의 평균 가격은 2020년 37만4천500달러(약 5억원)에서 2022년 55만2천600달러(7억4천만원)로 올라갔다. 바이든 대통령은 또한 협상을 통해 관행적인 5∼6%...
"도심복합개발에 디벨로퍼도 참여시켜야" 2024-03-18 17:36:50
동산개발협회 정책연구실장은 “리츠 영업인가 이전에도 토지 등 소유자의 현물출자가 가능하도록 제도 개선이 필요하다”며 “디벨로퍼는 리츠를 통해 개발에 참여할 수 있지만 전문성과 자금력을 갖춘 디벨로퍼는 직접 사업자로 나설 수 있도록 해줘야 한다”고 말했다. 이어 “일본 도쿄의 랜드마크인 롯폰기힐스에 민간...
"민간 주도 도심복합개발에 디벨로퍼도 참여시켜야" 2024-03-18 16:20:54
동산개발협회 정책연구실장은 “리츠 영업인가 이전에도 토지 등 소유자의 현물출자가 가능하도록 제도 개선이 필요하다”며 “디벨로퍼는 리츠를 통해 개발에 참여할 수 있지만 전문성과 자금력을 갖춘 디벨로퍼는 직접 사업자로 나설 수 있도록 해줘야 한다”고 말했다. 이어 “일본 도쿄의 랜드마크인 롯폰기힐스에 민간...
"집값 반토막에 '영끌족' 비명? 제때 잘 샀구나 싶었죠" [2030 신부동산 공식⑤] 2024-03-15 08:46:02
높아지고 시장금리도 낮아지면서 주택담보대출 금리도 1년 8개월 만에 3%대로 돌아왔다. 한국은행이 지난달 29일 발표한 '금융기관 가중평균 금리' 통계에 따르면 예금은행의 주택담보대출 금리는 석 달 연속 뒷걸음치면서 3.99%로 내려왔다. 3%대 주담대 금리는 2022년 5월(3.90%) 이후 1년 8개월 만에 처음이다....
"집값 떨어졌다고 비웃지 마라"…2030 '영끌족'의 항변 [2030 신부동산 공식④] 2024-03-14 13:00:02
주택담보대출 3억원(연 2.98%, 5년 고정, 35년 만기)과 신용대출 약 1억원 등 가능한 대출을 모두 받아 집을 샀다. 1월 이후 가파르게 오르던 집값은 같은 해 8월 8억7000만원까지 치솟으면서 매수했던 가격보다 1억원이 넘게 올랐다. 하지만 2022년 금리가 가파르게 오르면서 집값은 급락하기 시작했다. 급기야 그해 12월...
'부동산 10년 주기' 정말 온다면…지금 집 사도 될까 [2030 신부동산 공식③] 2024-03-13 13:00:03
부동산 시장이 침체에 빠지면서 수년간 가격이 내렸다"며 "가격이 내리자 정부가 대출을 풀어주는 등 대책을 내놨고 가격 하락과 정책 효과가 맞물려 시장이 반등하게 된 것"이라고 설명했다. 반면 윤석열 정부에선 정반대의 정책을 내놓고 있다. 집값은 오를대로 올랐지만 대출은 더 조이고 있다. 금융위원회는 지난달부터...
신탁 부동산 전세사기, 투자사기 당하지 않으려면 [한경부동산밸류업센터] 2024-03-10 10:00:03
주인이 개인적으로 차입한 대출금액이나 복잡한 금융 거래를 파악하기 어렵다는 사실을 간과했습니다. 결국, 건물이 담보 대출로 인해 압류되면서 김성환(가명)씨는 큰 금전적 손실을 입었습니다. 위 사례들은 우리 모두에게 중요한 경각심을 줍니다. 신탁 등기된 부동산에 투자할 때는 겉으로 보이는 문서 이상의 깊은...