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제소전 화해조서, 특약보다 정말 강할까? [한경부동산밸류업센터] 2026-01-27 11:09:01
주치의 배준형 수석전문위원입니다. 상가 임대차 시장에서 임대인과 임차인의 이해관계가 가장 첨예하게 대립하는 지점은 바로 ‘퇴거’, ‘권리금’, 그리고 ‘계약 갱신’에 관한 문제입니다. 특히 많은 임대인께서 “특약사항에 적어 두었으니 당연히 효력이 있겠지”라고 생각했다가 낭패를 보는 경우가 적지 않습니다....
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지산 흥행 잇는 '디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리' 2월 상가 오픈 예정 2026-01-21 14:33:12
더욱이 신규 상가로 공급되는 만큼 기존 상권 대비 권리금 부담이 없다는 점도 장점이다. 고정 수요를 기반으로 한 상권 형성과 함께, 과도한 초기 비용 없이 안정적인 운영을 시작할 수 있어, 상가 분양에 관심을 가져볼 만하다. 자세한 분양 정보는 홈페이지에서 확인할 수 있다. 안양 동안구 호계동 LS타워 건너편 호계...
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'연예인 트레이너' 양치승, 헬스장 접고 회사원 됐다 2026-01-13 10:23:47
억울함을 호소해왔다. 그는 "업체가 당연히 건물 주인인 줄 알았다"며 "업체와 구청 사이에 계약이 있다는 설명을 들은 적이 없어 몰랐다"고 주장했다. 양치승은 돌려받지 못한 보증금 3억5000만원을 비롯해 시설비 5억원, 이중 납부된 임대료와 권리금 등을 포함해 총 15억원 상당의 손해를 봤다고 밝힌 바 있다. 김예랑...
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"복수의 개인 병원 운영 무조건 불법은 아냐"…의료법 기준 첫 제시 2026-01-11 09:21:12
상가 내 특정 호실이 약국을 독점 운영할 수 있는 것처럼 속여 임차인들로부터 보증금과 권리금 등 약 6억원을 가로채고, 의료법 위반 사실을 숨긴 채 국민건강보험공단에 요양급여비용을 청구해 약 3억6000만원을 받아낸 혐의도 적용했다. 1심은 이씨에게 특경법상 사기와 의료법 위반, 국민건강보험법 위반을 적용해 징역...
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상가 임대차에서 건물주가 반드시 알아야 할 법적 방어 전략 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-27 14:08:01
상가 권리금 분쟁의 핵심 쟁점과, 이를 법적으로 방어할 수 있는 ‘제소전 화해 조서’의 실무적 활용법을 살펴보고자 합니다. 1. 상가 권리금, ‘방해’가 되는 순간 손해배상이 시작된다 2015년 5월 13일 상가임대차보호법 개정 이후, 상가 임차인의 권리금 회수 기회는 법적으로 강력한 보호를 받고 있습니다. 현행법상...
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AI전환 성공한 텍스코어 스타트업들…해답은 '끊임없는 질문' 2025-12-14 08:05:00
같은 사례가 많을 것"이라고 말했다. 모두의 권리금은 올해 신용보증기금 스타트업 NEST, 한국자산관리공사(캠코) 테크블레이즈 대회 우수상을 받는 등 시장성을 인정받고 있다. 그는 "권리금 시장이 굉장히 크다. 600만 자영업자 중 57%에 상가 권리금이 있고 평균가액을 계산해봐도 19조 원 정도"라며 "수면 아래서 많은...
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상가임대차보호법상의 분쟁 예방 위해 건물의 용도 등 법 적용 요건 면밀히 검토해야 2025-12-09 15:59:13
4에 명시된 권리금 회수 기회 보호 조항과 결합돼 임차인의 영업 지속성을 보장하는 장치로 작동한다. 반면 법 적용을 받지 못할 경우 임대인은 자유롭게 갱신을 거절할 수 있어 임차인의 영업 기반이 쉽게 흔들릴 수 있다. 결국 상임법 적용 여부는 임차인의 영업 지속성, 보증금 회수 가능성, 계약 안정성을 좌우하며...
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상가권리금, 감정평가로 보는 회수 기회의 경제학[박효정의 똑똑한 감정평가] 2025-11-22 13:25:32
소송 중에 ‘상가 권리금 회수’ 분쟁이 있다. 자영업자라면 피땀 흘려 가게를 운영하면서 쌓은 영업적 가치(입지·고객기반·브랜드 신뢰 등)를 우회 없이 환수하길 기대하게 마련이다. 실제로 권리금이라는 것은 현실에 분명히 존재하며 거래 관행상 반드시 권리금을 내야만 하는 경우도 많다. 억...
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임대차 분쟁 제로(Zero), 건물주와 임차인의 '상생 계약' 핵심 가이드 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-20 15:11:01
주치의 배준형 수석전문위원입니다. 상가 임대차 계약은 건물주에게는 안정적 자산운용의 기반이고, 임차인에게는 사업의 성패를 좌우하는 중요한 발판입니다. 하지만 계약 과정에서 핵심 법적 요소를 충분히 검토하지 않을 경우, 분쟁은 곧바로 금전 손실과 감정적 갈등으로 이어집니다. 이번 칼럼에서는 건물주와 임차인...
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'권리금 분쟁' 상가 명도소송, 해법은 계약서에 있다 [더 머니이스트-아하! 부동산 법률] 2025-11-12 06:29:01
권리금 회수 방해 주장을 인정하지 않았습니다. 이 사건은 상가 명도소송이 단순한 점유 분쟁이 아니라 권리금 규정의 해석이 핵심 쟁점임을 보여줍니다. 상가건물임대차보호법 제10조의4는 임차인의 권리금 회수 기회를 보호합니다. 그러나 이 규정은 임대인이 임차인이 주선한 신규임차인과 계약을 반드시 체결해야...
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