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상가권리금, 감정평가로 보는 회수 기회의 경제학[박효정의 똑똑한 감정평가] 2025-11-22 13:25:32
소송 중에 ‘상가 권리금 회수’ 분쟁이 있다. 자영업자라면 피땀 흘려 가게를 운영하면서 쌓은 영업적 가치(입지·고객기반·브랜드 신뢰 등)를 우회 없이 환수하길 기대하게 마련이다. 실제로 권리금이라는 것은 현실에 분명히 존재하며 거래 관행상 반드시 권리금을 내야만 하는 경우도 많다. 억...
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임대차 분쟁 제로(Zero), 건물주와 임차인의 '상생 계약' 핵심 가이드 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-20 15:11:01
주치의 배준형 수석전문위원입니다. 상가 임대차 계약은 건물주에게는 안정적 자산운용의 기반이고, 임차인에게는 사업의 성패를 좌우하는 중요한 발판입니다. 하지만 계약 과정에서 핵심 법적 요소를 충분히 검토하지 않을 경우, 분쟁은 곧바로 금전 손실과 감정적 갈등으로 이어집니다. 이번 칼럼에서는 건물주와 임차인...
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'권리금 분쟁' 상가 명도소송, 해법은 계약서에 있다 [더 머니이스트-아하! 부동산 법률] 2025-11-12 06:29:01
권리금 회수 방해 주장을 인정하지 않았습니다. 이 사건은 상가 명도소송이 단순한 점유 분쟁이 아니라 권리금 규정의 해석이 핵심 쟁점임을 보여줍니다. 상가건물임대차보호법 제10조의4는 임차인의 권리금 회수 기회를 보호합니다. 그러나 이 규정은 임대인이 임차인이 주선한 신규임차인과 계약을 반드시 체결해야...
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속 썩이는 장기 세입자, 법이 알려주는 ‘명도 전략’ 3단계 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-04 13:56:01
요구권이 사라졌더라도, 임대인은 임차인의 권리금 회수 기회를 보호해야 합니다. 임차인이 신규 임차인을 주선했음에도 임대인이 정당한 사유 없이 계약을 거절하면 손해배상 책임이 발생할 수 있습니다. 대응 전략: ? 임차인의 공용공간 무단 점유와 피해 유발 사실은 ‘정당한 거절 사유’로 인정될 가능성이 높습니다. ...
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"가게 문 닫아야할 판" 사장님 한숨…신촌에 무슨 일이 [현장+] 2025-10-28 19:32:01
소규모 상가 공실률은 2024년 2분기 18.6%로 서울 평균(6.5%)의 세 배다. 신촌의 한 공인중개사는 "이젠 권리금이 아예 없다. 2~3년째 빈 상가도 많고, 임대료를 내리지 않으니 새로 들어오려는 사람도 없다"고 전했다. "진짜 너무 먹고싶은 거 아니면 안 나간다"는 학생들의 한마디가 골목 매출에 직격탄이 되고 있다....
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“임대차 분쟁의 90%는 계약서 한 줄이 부족해서 생긴다” [한경부동산밸류업센터] 2025-10-18 11:03:01
최소화하는 ‘권리 및 비용’ 특약 권리금, 계약갱신요구권, 관리비 등은 임대차 분쟁의 가장 복잡한 영역입니다. 이를 명확히 구분하지 않으면 불필요한 분쟁이 발생할 수 있습니다. (1) 권리금 포기 및 갱신청구권 제한 “임차인이 3기의 차임액에 달하는 연체 사실이 있거나, 임대인의 동의 없이 무단 전대한 경우 등...
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"1년도 못 버티고 줄줄이 망해 나간다"…신촌의 몰락 [현장+] 2025-10-14 14:30:01
상가는 2억원 넘는 권리금을 받는 경우가 흔했다"며 "최근 들어서는 권리금 없이 떠나는 상인들이 적지 않다. 신촌에서 억대 권리금은 옛말이 됐다"고 푸념했다. B 공인중개 관계자도 "2~3년째 공실로 방치되는 상가 매물이 많다"며 "지역 상권이 워낙 침체하다 보니 일대 부동산 중개업소도 최근 수년간 많이 줄었다"고...
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권리금 '1억' 넘던 곳이 '텅텅'…비명 쏟아진 '자영업 무덤' [유령상가 리포트 下] 2025-10-06 14:55:55
눈에 띄었다. 상가동 내부는 공포 게임을 하는 것처럼 인기척조차 느껴지지 않았다. 간혹 발소리가 들리면 긴장감이 흐를 정도로 고요했고, 점포들도 공실로 비어있거나 그렇지 않더라도 불이 꺼진 채 방치된 경우가 상당수였다. 라페스타가 처음부터 이랬던 것은 아니다. 2000년대 중반만 하더라도 임대료는 600만원에...
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"손님이 없어요"…'송일국 삼둥이 거리'로 이름값 했던 상가 '비명' [유령상가 리포트 上] 2025-10-04 13:57:50
대형 쇼핑몰이다. 2019년까지만 하더라도 이랜드리테일이 전체 상가 353실 중 약 70%인 254실을 임대해 활기가 돌았지만, 이랜드리테일이 철수한 이후로는 맥을 추지 못하고 있다. 한때 1억원에 달하던 권리금은 0원으로 내려갔고, 2009년 최초 분양 당시 3.3㎡당 2900만원이던 가격도 1000만원선으로 내려왔다. 송도동 A...
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상가 권리금 회수 청구의 복병[최광석의 법으로 읽는 부동산] 2025-10-04 07:40:25
판단했다. 이러한 원심 판단에는 구 상가임대차법 제10의 4 제2항 제3호의 해석에 관한 법리를 오해하여 필요한 심리를 다하지 않음으로써 판결에 영향을 미친 잘못이 있다. 이를 지적하는 취지의 상고이유 주장은 정당하다고 판단했다. 권리금 회수 청구를 적법하게 거절하기 위해서는 임대인이 임대차계약 종료 무렵 1년...
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