같은 국평인데…43억 아파트, 옆단지는 '22억' 비싼 이유 [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2026-01-08 06:30:03

입주권이 48억원에 거래됐습니다. 30평대 아파트 가격이 3.3㎡(평)당 1억4500만원을 오르내리니 '국민평형'이라는 용어가 민망할 지경입니다. 그나마도 강남3구(강남·서초·송파구)에서 가장 가격대가 낮은 송파구이니 이 정도이지, 강남구와 서초구는 이미 3.3㎡당 2억원을 넘어섰습니다. 한국부동산원에 따르면...

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• #같은 국평인데43억 #아파트 #신축 #가격 #지역 #입주 #규제 #강남 #차이 #수요 #서울

같은 입주권인데?…재건축·리모·지주택 기준 제각각 '혼란' 2025-12-31 10:24:09

주택법상 지주택 조합원은 투기과열지구 지정 이후부터는 조합원 지위 양도가 제한된다. 투기과열지구 지정 전에 계약을 체결한 경우에 대한 예외 규정은 없다. 시장에서는 지주택 등 주택법에 따른 사업이라도 규제지역 전 ‘계약’을 맺기만 했다면 양도가 가능한 것으로 이해해 왔다. 도시정비법에 따른 재건축 재개발의...

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• #같은 입주권인데재건축리모지주택 #규정 #분양권 #규제지역 #지정 #계약

양도소득세 '1가구 1주택 비과세' 꼭 확인해야 할 것들 2025-12-23 16:13:55

사례가 있다. 1주택을 보유한 상태에서 조합원 입주권 또는 분양권을 취득할 때의 특례 규정도 살펴보자. 이때 조합원 입주권 등을 취득하고 3년 이상 지난 뒤 종전 주택을 매도하는 경우 비과세 특례를 받을 수 있다. 단 조합원 입주권 등으로 신축되는 주택에 준공일로부터 3년 이내 입주해 1년 이상 거주해야 한다. 거주...

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곳곳에서 "이사 못 가요"…재건축·재개발 비상 2025-11-26 17:24:56

잇따른 정부 규제로 이곳 조합원들은 입주권을 팔 수도, 이사를 갈 수도 없는 실정입니다. 현장을 찾은 오세훈 서울시장은 규제를 풀지 않으면 정비사업들이 한 치 앞도 나갈 수 없다고 토로했습니다. [오세훈 / 서울시장: 이주를 앞두고 있는 단지들의 경우에는 이 문제(이주비 대출 규제)를 풀어주지 않으면 한 치 앞도...

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재개발·재건축 조합원 입주권 양수 시 확인 사항[법으로 읽는 부동산] 2025-11-24 08:54:16

추진이 예정된 구역에서는 조합원 아파트 입주권을 다수 확보할 목적으로 단독(또는 다가구) 주택을 다세대주택으로 전환하거나 나대지에 다세대주택을 신축하는 경우가 많다. 이러한 경우까지 개별적으로 단독 조합원 자격 및 입주권을 인정한다면 조합원의 수가 급증하고 사업성이 악화되어 기존 조합원의 손해가...

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• #재개발재건축 조합원 #경우 #조합원 #건축물 #입주권 #제한 #규정 #다세대주택

투과지구 지정 전 토지거래 신청 계약, 조합원 지위양도 인정 2025-11-14 11:30:00

그 사이에 투과지구로 지정되면서 매수자가 조합원 지위를 승계해 새 아파트 입주권을 받을 수 있을지 불투명해졌기 때문이다. 이에 국토부는 투과지구로 지정된 날(10월 16일)의 전날인 15일까지 거래 합의(매매 약정)에 따라 지자체에 토지 거래 허가를 신청하고 투과지구 지정 후 계약까지 체결된 경우라면 예외적으로...

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• #투과지구 지정 #지정 #거래 #투과지구 #조합원 #대책 #공급 #주택 #신청

국토부, 규제지역 재건축 아파트 매매 가계약 효력 인정할 듯 2025-11-12 16:00:01

계약을 그 이후에 체결할 경우, 매수자가 조합원 지위를 승계해 새 아파트 입주권을 받을 수 있는지다. 투기과열지구로 지정되면 재건축은 조합설립인가 이후, 재개발은 관리처분계획 인가 이후 조합원 지위 양도가 제한된다. 서울 전역이 지난달 16일부터 투기과열지구가 되면서 재건축 조합이 설립된 아파트의 조합원 지...

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• #국토부 규제지역 #지정 #규제지역 #통계 #매매 #투기과열지구 #기준 #10·15대책 #국토부 #대해

법인 명의 주택 투자, 세금 함정에 주의하라 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-05 09:43:03

법인이 주택·분양권·조합원 입주권 등을 양도하면 양도소득에 대해 추가로 20% 세율이 부과된다. 결과적으로 실효세율은 개인보다 오히려 높아질 수 있다. 더욱이 법인은 「소득세법」상 1세대 1주택 비과세나 장기보유특별공제를 적용받을 수 없다. 따라서 보유 기간이 길더라도 세금 절감 효과를 기대하기 어렵다. 법인...

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