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상가 임대차에서 건물주가 반드시 알아야 할 법적 방어 전략 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-27 14:08:01
거절해 권리금 회수를 방해했다면, 기존 임차인은 건물주를 상대로 손해배상 청구 소송을 제기할 수 있습니다. 이때 손해배상액은 통상 임대차 종료 당시의 권리금 감정평가액을 기준으로 산정되며, 이는 건물주에게 상당한 재무적 부담으로 작용합니다. 문제는 일부 임차인들이 이 제도를 전략적으로 악용하는 사례가 적지...
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병원 양도양수, 원장이라면 반드시 점검해야 할 3가지 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-24 11:28:02
병원 경영에서의 권리금은 기존 원장님이 구축해 온 진료 시스템, 인지도, 환자 차트 등 무형의 영업권과 인테리어·의료장비 등 유형 자산의 가치를 종합한 대가입니다. 즉, 인수 원장이 개원 초기의 시행착오를 줄이고 곧바로 수익을 창출할 수 있는 시간과 기회의 가치라고 볼 수 있습니다. 문제는 많은 계약이 여전히...
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조세호 '조폭 식당' 홍보?…"고등학생 알바, 조폭 오해에 충격" 2025-12-23 07:20:55
"권리금 3억 원 이상, 보증금 1억원, 월세 1500만원을 들여 매장을 운영 중인데 보도 이후 매출이 30~40% 이상 급감해 적자 상태"라며 "조폭 식당이라는 낙인이 찍히며 불매 이야기까지 나오고, 가족들까지 오해를 받을까 극심한 스트레스를 받고 있다"고 말했다. 그는 "조세호에게 너무 미안해 연락조차 하지 못하고...
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AI전환 성공한 텍스코어 스타트업들…해답은 '끊임없는 질문' 2025-12-14 08:05:00
"권리금 시장이 굉장히 크다. 600만 자영업자 중 57%에 상가 권리금이 있고 평균가액을 계산해봐도 19조 원 정도"라며 "수면 아래서 많은 사람이 피해 입는 사례를 막을 것"이라고 강조했다. ◇ 웰니스 앱 '시장성' 한계를 넘다…상담자·센터 잇는 마인드마일 스타트업 '마인드마일'의 이선미(29) 대표는...
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[단독] 법률자문후 고소해도 3년째 표류…PF 비리·전세사기 수사도 하세월 2025-12-10 17:51:43
“권리금 분쟁과 관련한 사기 고소를 대리해 서울의 한 경찰서를 찾았는데, 담당 수사관이 ‘권리금이 뭐였죠?’라고 되물었다”며 “너무 당황스러웠던 기억”이라고 말했다. 경찰 수사가 적기에 이뤄지지 않고 늘어지면 개인은 물론 기업도 불법행위를 적발하더라도 고소하기를 주저할 수밖에 없다. 한 코스닥시장 상장사...
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상가임대차보호법상의 분쟁 예방 위해 건물의 용도 등 법 적용 요건 면밀히 검토해야 2025-12-09 15:59:13
4에 명시된 권리금 회수 기회 보호 조항과 결합돼 임차인의 영업 지속성을 보장하는 장치로 작동한다. 반면 법 적용을 받지 못할 경우 임대인은 자유롭게 갱신을 거절할 수 있어 임차인의 영업 기반이 쉽게 흔들릴 수 있다. 결국 상임법 적용 여부는 임차인의 영업 지속성, 보증금 회수 가능성, 계약 안정성을 좌우하며...
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상가권리금, 감정평가로 보는 회수 기회의 경제학[박효정의 똑똑한 감정평가] 2025-11-22 13:25:32
바닥권리금은 일종의 ‘자릿세’다. 유동인구가 많고 접근성이 좋은 입지일수록 자릿세도 높다. 병원 밀집 지역의 약국, 대학가의 카페처럼 업종과 입지가 절묘하게 맞아떨어지는 경우 수요와 경쟁의 힘이 그 자체로 프리미엄이 된다. 시설권리금은 인테리어나 설비, 비품 등 유형자산의 가치에 대한 대가를...
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임대차 분쟁 제로(Zero), 건물주와 임차인의 '상생 계약' 핵심 가이드 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-20 15:11:01
1. 임차인의 핵심 권리: 대항력 확보와 권리금 보호 상가임대차보호법(이하 ‘상임법’)은 상대적으로 약자인 임차인의 영업권을 보호하기 위한 제도입니다. 다만 보호를 받기 위해서는 기본 요건을 갖추는 것이 가장 중요합니다. ● 대항력 발생의 필수 조건 임차인은 1. 건물 인도, 2. 사업자등록(관할 세무서 신고) 을...
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"월 1600만원?" 그게 지옥의 시작…사장님에게 무슨 일이 [사장님 고충백서] 2025-11-16 19:25:15
상승으로 창업 실패 위험이 커졌지만 권리금 거래의 평균 금액은 여전히 높다. 조철현 법무법인 대환 변호사는 “권리금은 사실상 장래 매출에 대한 기대치를 반영한 가격이기라 정보 비대칭이 심해 분쟁 가능성이 크다”며 “계약 전 정보 검증 절차를 강화하는 것만이 리스크를 줄일 수 있다”고 강조했다. 곽용희 기자...
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'권리금 분쟁' 상가 명도소송, 해법은 계약서에 있다 [더 머니이스트-아하! 부동산 법률] 2025-11-12 06:29:01
분쟁이 아니라 권리금 규정의 해석이 핵심 쟁점임을 보여줍니다. 상가건물임대차보호법 제10조의4는 임차인의 권리금 회수 기회를 보호합니다. 그러나 이 규정은 임대인이 임차인이 주선한 신규임차인과 계약을 반드시 체결해야 한다는 의미는 아닙니다. 법은 임차인의 주선이 합리적 조건과 실질적 신뢰성을 갖춘 경우에...
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