'양도세' 80% 물린다는데, 법은 뭐라고 하나요? [김용우의 각개전투] 2026-03-10 07:00:01

조합원입주권을 함께 보유하게 되는 구조라면 관리처분계획 인가 전에 기존 주택을 정리하는 것이 양도소득세 중과 리스크를 줄이는 방안이 될 수 있습니다. 물론 장기임대주택 등 예외는 별도 검토가 필요합니다. 셋째는 대통령령으로 정하는 1세대 3주택 이상에 해당하는 자가 조정대상지역 주택을 양도하는 경우입니다....

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• #양도세 80 #중과 #주택 #다주택 #경우 #정부 #소득세법 #조합원입주권 #조정대상지 #예외 #양도

서초·용산·동작 알짜단지 나온다…분양 큰장 서는 '서울의 봄' 2026-03-08 17:49:35

메이플자이 입주권이 지난해 50억원대 중반에 거래돼 시세 차익이 20억원에 달할 것이라는 분석이 나온다. 동작구 노량진뉴타운의 첫 번째 분양 단지인 라클라체자이드파인(1499가구, 369가구)과 흑석11구역을 재개발한 써밋더힐(1515가구, 422가구)도 관심을 끄는 단지다. 다주택자 물량이 쏟아지며 기존 아파트값 하락...

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서초구 '메이플자이' 56.5억→50.5억 2026-02-23 16:44:04

작년 6월 준공 후 입주민을 받았다. 전용 84㎡ 입주권은 작년 11월 56억5000만원(12층)에 거래돼 신고가를 경신했다. 직전 거래는 같은 해 9월 51억9000만원(11층)에 이뤄졌다. 업계에서는 이번 거래가 다주택자 세금 혜택 축소를 앞두고 나온 초급매 계약이라는 평가가 나온다. 2건 모두 수요자 선호도가 높은...

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56억 신고가 찍더니 3개월 만에 6억 '뚝'…무슨 일 있었길래 2026-02-23 15:34:54

받았다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 전용 84㎡ 입주권은 작년 11월 1일 56억5000만원(12층)에 거래돼 신고가를 경신했다. 직전 거래는 같은 해 9월 51억9000만원(11층)에 이뤄졌다. 업계에서는 이번 거래를 두고 다주택자 압박에 따른 ‘초급매’라는 평가가 나온다. 2건 모두 수요자 선호도가 높은 동·호였...

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• #56억 신고가 #거래 #매매 #메이플자이 #유예 #작년 #물건

변수 커진 재개발·재건축…‘장기보유’로 신중히 접근해야[3월, 재테크의 변곡점] 2026-02-23 07:24:43

조합원 지위 승계를 받지 못하므로 입주권 거래가 어려운 상황이다. 그러나 재개발도 재건축과 마찬가지로 이주 전 단계에서는 이주비 대출 규제라는 허들을 넘어야 한다. 기존 전세 가격이 높은 핵심지역일수록 주택담보대출 한도인 6억원을 초과하는 이주비가 필요할 가능성이 높아서다. 따라서 시공사 보증 등을 통해...

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부동산 경매 투자 성공의 비밀: 입찰 전 반드시 확인해야 할 7가지 전략 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-21 15:17:02

확인하고, 재개발·재건축 구역이라면 입주권 부여 자격을 반드시 검증해야 합니다. 7. 확고한 ‘출구 전략’과 냉정한 입찰가 산정 법원 경매의 목적은 낙찰이 아니라 수익입니다. 입찰장의 분위기에 휩쓸려 감정적으로 높은 가격을 써내는 것은 금물입니다. 단기 매도인지, 임대 수익인지 전략을 명확히 하고 최소 10~20%...

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"현금부자들 탐낼만하네요"…15억 웃돈에도 '우르르' 몰렸다 2026-02-18 17:31:38

입주권을 받을 수 있는 물건”이라며 “같은 면적대 강남 한강변 아파트가 50억원대에 거래되고 있어 현금 부자가 탐낼 만했다”고 설명했다. 부동산 시장에서 비쌀수록 매수세가 몰리는 현상이 강해지고 있다. ‘비싼 지역 아파트가 더 오른다’는 학습 효과 때문이다. 지방에서는 공급 가격을 깎아주는 할인에도 미분양이...

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• #현금부자들 탐낼만하네요15억 #아파트 #지방 #서울 #거래 #대구 #동안 #집값 #관계자 #광역시 #최근

국평 50억 넘보는 잠실 새 아파트…보류지 '완판' 2026-02-13 09:34:08

지난해 11월 33억원에 손바뀜했다. 같은 달 전용 74㎡ 입주권 역시 38억원에 거래됐다. 3억~5억원가량의 시세 차익이 기대되는 셈이다. 네이버 부동산과 현지 공인중개업소 등에 따르면 전용 59㎡ 호가는 최고 39억원까지, 전용 74㎡ 호가는 43억원까지 나와 있다. 국민 평형으로 불리는 전용 84㎡ 입주권은 최근 48억원에...

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• #국평 50억 #전용 #매각 #입찰