스타벅스가 들어오면 건물의 체급이 달라지는 이유 [한경부동산밸류업센터] 2026-03-05 11:18:01

순영업소득(NOI)을 자본환원율(Cap Rate)로 나누어 가치를 산정합니다. 여기서 우량 임차인의 진가가 드러납니다. 스타벅스와 같은 브랜드는 임대료 체납 위험이 거의 없고, 보통 10~15년 이상의 장기 계약을 체결합니다. 이는 수익의 ‘불확실성(Risk)’을 극도로 낮춰줍니다. 위험이 낮아지면 투자자들이 요구하는 기대...

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지난주 부동산 키워드 '8억 급락'·'은마 화재'·'대통령 집' [주간이집] 2026-03-04 06:30:07

중개 거래'로 표기돼 실수요자들의 관심을 받았습니다. '중개 거래'인데도 불구하고 큰 폭으로 가격이 내리면서 부동산 온라인 커뮤니티 등을 중심으로 "송파구인데도 8억원 가까이 내렸다", "강남 집값도 머지않았다" 등 집값 안정화를 기대하는 의견이 쏟아졌습니다. 다만 현지 부동산 공인중개업소 등에...

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200만원 넘는 고가월세, 강남·한강벨트 '밀집' 2026-03-02 18:28:55

중개업소 관계자는 “집주인은 월세를 일부 받고 싶어 하고, 세입자는 전세 보증금을 한꺼번에 마련하기 어려운 상황이 맞물리면서 월세 거래가 활발하다”고 설명했다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 월세(반전세 포함)는 지난해 3.9% 올랐다. 월세가 3% 넘게 오른 것은 2015년 관련 통계 작성 이후 처음이다. 서울...

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"더 떨어질 것 같아요"…집 사려던 40대 직장인 결국 [현장+] 2026-03-02 07:15:21

중개업소들에 따르면 집을 보러 오는 문의는 꾸준하지만, 실제 계약서 도장을 찍기까지의 과정이 과거보다 훨씬 까다로워졌다. 매수자들이 강남권 가격 하락 소식을 근거로 추가 가격 하락을 확신하고 있어서다. 마포구 아현동의 B 공인 중개 관계자는 "지난달까지만 해도 호가대로 거래가 성사되기도 했는데, 최근에는...

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• #더 떨어질 #가격 #매물 #조정 #강남 #하락 #서울 #지역 #한강벨트 #성동구

"혼자 부동산 절대 안가"...SNS로 집구하는 중국 유학생 2026-02-27 16:58:15

반응도 회의적이다. 2016년 글로벌 중개업소로 지정된 마포구의 한 중국어 전용 중개업소 대표는 “예전에는 저 아저씨 중국말 잘 한다더라 소문이 나면서 오는 중국 학생들이 많았다”면서도 “요즘은 거의 유명무실하다. 웬만한 중국 학생들은 부동산이 아닌 커뮤니티를 통해 방을 구한다”고 말했다. 글로벌 중개업소로...

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"압구정 아파트, 20억 깎았는데도 안팔려"…속타는 집주인 2026-02-26 17:22:56

게 중개업소의 설명이다. 서초구 반포동 B공인중개업소 관계자는 “다주택자 매물이 말 그대로 쏟아진다고 해도 과언이 아니다”며 “대형 면적은 호가가 10억원 이상 떨어진 사례도 있다”고 말했다. ◇ 매물 증가하는 경기권 규제지역경기 성남 분당구, 안양 동안구, 과천 등 규제지역에서도 매물이 줄줄이 나오고 있다....

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서울 집값 본격 숨 고르기?…강남3구·용산구 집값 하락 전환 2026-02-26 14:00:15

0.05%, 송파구 0.06%, 용산구 0.07%였다. 강남구와 서초구 일대 중개업소들에 따르면, 강남구 압구정동 현대아파트 전용 183㎡는 최근 100억~110억 수준으로 호가가 형성돼 있다. 이는 기존 최고가 128억원에서 10억~20억원가량 낮은 수준이다. 서초구 잠원동에 있는 '메이플자이' 전용 59㎡는 최근 41억5000만원에...

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"진짜 폭락한 거야?"…8억 싸게 팔린 '그 아파트' 미스터리 [주간이집] 2026-02-25 06:30:01

있는 상황에서 중개 거래인데도 불구하고 시세보다 큰 폭으로 낮은 가격에 계약이 맺어지자 일부 실수요자들 사이에서는 "집값 안정화가 시작됐다"는 말이 나왔습니다. 앞서 부동산 온라인 커뮤니티 등에선 이번 거래를 두고 다양한 얘기가 돌았습니다. 다주택자인 집주인이 양도소득세 중과 종료를 앞두고 세입자에게 낮은...

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