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"美 오피스 리츠, 연말부터 반등…조정받은 지금이 투자 적기" 2024-03-03 18:12:35
면적 감소세가 점차 완화되면서 미국 오피스 공실률이 올해 4분기를 기점으로 떨어질 것이라는 전망 때문이다. 그는 “연간 순영업소득(NOI) 관점에서 미국 오피스 시장은 4분기가 바닥”이라며 “리츠 주가는 부동산 실물시장보다 한발 앞서 움직이기 때문에 연내 오피스 리츠의 주가 상승세가 재개될 것”이라고 했다. 임...
수익률 '쏠쏠'…금리 인하 기대감에 "이젠 리츠의 시간" 2024-03-02 16:06:01
활성화에 대한 기대감이 커지고 있다. 한국 리츠, 공실률 낮고 덜 올라2020년 코로나19 팬데믹 이후 몇 년간 하락세를 이어가던 글로벌 리츠 시장은 지난해 4분기 본격적으로 반등했다. 미국 기준금리 인하 기대감이 커졌고, 오피스빌딩 불황도 바닥을 찍었다는 인식 때문이다. 일부 리츠는 저점 대비 20% 이상의 주가 반...
"성수동보다 핫하다" 우르르…요즘 MZ들 '핫플' 된 부자동네 [이송렬의 우주인] 2024-03-01 07:30:01
이런 흐름은 임대료와 공실률에도 반영이 된다. CBRE코리아에 따르면 지난해 3분기 기준 전통상권인 명동, 강남, 홍대, 가로수길의 1㎡당 임대료는 2019년 대비 적게는 0.8%에서 많게는 35.5%까지 내렸다. 반면 신흥상권인 성수, 도산공원, 한남동 등은 5.9~28.1%의 상승을 기록했다. 공실률의 경우 전통상권은 9.6~31.3%...
공공지원 민간임대 사업 자금 공제회서 빌린다 2024-02-28 16:40:09
후 즉시로 앞당겼다. 공실률 5% 이하이고 주거서비스 평가에서 우수 이상을 받아야만 양도가 가능하도록 한 요건도 폐지된다. 공공지원 민간임대리츠에 주택도시기금이 출자하기 위한 사업성 심사를 할 때 기준이 되는 주택가격 상승률도 현실화된다. 의무임대기간 종료 후 예상처분가격 산정에 활용되는 주택가격상승률을...
혁신적 공유시설로 함께 성장한다.. ㈜공공 권근환 대표의 기업가정신 2024-02-28 11:20:06
“㈜공공은 이윤뿐만 아니라 건물의 공실률을 줄이고 건물 수익을 극대화할 수 있는 모델이다.”라고 강조했다. 예를 들어 4층 건물이 있을 때 1층은 밀키트형, 배달형 공유 주방인 공공푸드, 2층은 해썹 공유시설, 3층은 공유 오피스, 루프탑은 공공포차를 만드는 등 입지를 면밀히 분석하여 건물의 임대수익을 극대화할...
공공지원 민간임대 사업 자금조달 원활해진다 2024-02-28 11:00:05
후 즉시로 앞당겼다. 공실률 5% 이하이고 주거서비스 평가에서 우수 이상을 받아야만 양도가 가능하도록 한 요건도 폐지된다. 공공지원 민간임대리츠에 주택도시기금이 출자하기 위한 사업성 심사를 할 때 기준이 되는 주택가격 상승률도 현실화된다. 의무임대기간 종료 후 예상처분가격 산정에 활용되는 주택가격상승률을...
[특파원 칼럼] 부동산 위기도 못말리는 美 '투자 본능' 2024-02-26 17:43:46
공실률이 최근 19%에 달한다고 전했다. 가격 떨어지는 美 오피스빌딩상업용 부동산의 공실률이 높은 것은 재택근무 확산과 금리 급등이라는 두 가지 이유 때문이다. 코로나19 팬데믹 이후 재택근무 문화가 퍼지면서 오피스 수요가 줄었다. 인플레이션을 잡기 위해 미국 중앙은행(Fed)이 금리를 빠르게 올리면서 건물주의...
"뉴욕 상업용 부동산 부실에도 고급 오피스는 끄떡없어"[뉴요커 이야기] 2024-02-23 15:12:07
뉴욕 상업용 부동산의 공실률은 평균 19% 수준이다. 원격 근무 확산으로 인한 공실이 늘고 고금리로 인한 이자 부담이 커지는 이중고를 겪는 중이다. 상업용 부동산을 주거용으로 전환하는 것마저 힘든 상황에서 뉴욕시의 주택난은 가중되고 있다. 노먼 소장은 “뉴욕시 주택 공실률은 1.4%로 역사적으로 낮은 수준”이라며...
소비자는 아파트 바라는데…오피스텔 지으라는 도시계획 [더 머니이스트-최원철의 미래집] 2024-02-23 07:00:16
열풍으로 오피스 공실률이 높아지고 있습니다. 애플 비전 프로와 같은 MR기가 발전하면 향후 메타버스 근무도 가능해질 것으로 보입니다. 상업시설도 온라인 쇼핑이 이미 오프라인 매출을 넘어섰습니다. 언제까지 낡은 도시계획에 의존해 수요 없는 빌라와 오피스텔만 짓도록 강제해서는 안 됩니다. 오피스를 짓더라도 서울...
1년새 연체 3배 급증…美 빌딩 대출 부실공포 커졌다 2024-02-21 18:02:19
손실률 등을 기반으로 통상 무담보인 신용카드 대출에 10%, 상업용 부동산대출에는 2~3%의 대손충당금 적립률을 요구했다. 그러나 모건스탠리캐피털인터내셔널(MSCI) 자료에 따르면 미국 상업용 부동산 공실률은 지난해 4분기 기준으로 평균 19.6%에 달해 사상 최고치를 기록했다. 이 같은 괴리가 은행권의 건전성 위기를...