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감정가 192억 → 최저가 153억, 청담동 신축 빌딩의 실질가치 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-10-11 16:33:01
공실률이 극히 낮은 안정적 수익 시장을 유지하고 있습니다. ▣ 토지 현황 분석 해당 토지는 도시지역 내 제2종 일반주거지역에 속합니다. 다만, 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 매입 시 관할 구청의 허가 절차가 필요합니다. 또한 「군사기지 및 군사시설 보호법」에 따라 대공방어협조구역(위탁고도 77~257m)으로...
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권리금 '1억' 넘던 곳이 '텅텅'…비명 쏟아진 '자영업 무덤' [유령상가 리포트 下] 2025-10-06 14:55:55
공실률을 보인다. 인천과 경기도의 평균 집합상가 공실률이 각각 9.3%, 5.5%인 것과 비교하면 신도시 공실률이 2배 이상 높다. 업계에는 "신도시는 상가가 망해 두어 차례 손바뀜이 있고 난 뒤에나 상권이 안정된다"는 속설이 있다. 하지만 조성된 지 30년이 넘어선 1기 신도시에서도 상가 공실 문제는 현재 진행형이다....
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"오가는 사람이 없어요"…무너진 상권에 집값도 '털썩' [유령상가 리포트 中] 2025-10-05 21:34:16
공실률로 기대에 못 미치는 성적을 내더니 분양으로부터 10년이 지난 현재는 수도권에서 손꼽히는 공실 지역으로 전락했다. 지난달 찾은 라베니체는 고객이 붐벼야 할 1층 건물부터 공실투성이였다. 이가 빠진 듯 곳곳이 임대 안내문이 붙은 채 새 주인을 기다리고 있었고, 1층 전체가 공실인 건물도 있었다. 그나마 자리를...
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"손님이 없어요"…'송일국 삼둥이 거리'로 이름값 했던 상가 '비명' [유령상가 리포트 上] 2025-10-04 13:57:50
한국부동산원에 따르면 올해 수도권 주요 신도시와 택지개발지구의 집합상가 공실률은 10%를 상회한다. 보금자리주택지구로 개발된 남양주 다산신도시는 올해 2분기 16.25%의 집합상가 공실률을 기록했다. 같은 기간 의정부 민락지구 집합상가 공실률도 10.27%에 달했다. 김포 한강신도시 최대 상업지구인 구래지구도...
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[한경에세이] 내수 살리는 추석 연휴 2025-10-01 17:57:19
전국 집합상가 공실률은 10.5%를 기록했다. 열 곳 중 하나가 비어 있는 셈인데, 2023년 이후 빈 상가가 점점 늘어나는 추세다. 지방으로 갈수록 상황은 더 심각해 공실률이 40%를 넘는 지역도 있다. 자영업자·소상공인 사이에서는 “외환위기 때보다 지금이 더 힘들다”는 이야기가 나온다. 지난해 폐업 신고 사업자는...
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"전세난 심화…실수요자 매매 지원책 나올 것" 2025-10-01 17:34:17
일본 도쿄 부동산 임대시장은 수요가 몰리며 공실률이 낮아져 투자 환경이 더 좋아졌다는 게 김 대표의 설명이다. 그는 “도쿄는 중소형 빌딩이라고 해도 공실률이 3%대로 낮다”며 “최근에는 빌딩 가격이 오르면서 임대 수익에 더해 시세 차익까지 얻을 수 있다”고 했다. 임근호/손주형/유오상 기자 eigen@hankyung.com
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"도쿄 부동산, 초저금리 대출로 안정적인 수익 가능하다" [집코노미 박람회 2025] 2025-10-01 16:01:33
공실률을 5%라고 하는데, 일본은 대형 오피스튼 1%, 중·소형 오피스도 3~4%대 공실률을 보이고 있습니다. 건물주가 가장 걱정하는 공실 없이 임대 수익을 얻을 수 있는 곳이 도쿄입니다.” 국내 대표 해외부동산 투자 전문가로 꼽히는 김용남 글로벌PMC 대표는 1일 ‘집코노미 박람회 2025’ 집코노미 콘서트에서 “왜...
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꼬마빌딩 공실 문제, 전략으로 해결한다 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-27 14:09:01
매출 빅데이터, 유동인구 동선, 경쟁 건물의 공실률 등을 정밀하게 분석해야 합니다. 이를 통해 건물과 상권에 어떤 업종이 적합한지, 어떤 세입자가 안정적으로 오래 머무를 수 있을지 예측할 수 있습니다. 2. 타겟 맞춤형 마케팅 요즘 세입자들은 저렴한 월세만 보지 않습니다. 건물주는 각 업종의 구체적인 니즈를 파악...
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AI시대 부동산 자산관리와 투자지형은 어떻게 변할까 [더 머니이스트-김용남의 부동산 자산관리] 2025-09-25 16:47:08
상가·오피스 공실률 증가 등 해결해야 할 구조적 과제들이 산적해 있습니다. 이는 단순한 관리 효율성 개선만으로는 근본적 해결이 어려운 복합적 문제들입니다. 결국 AI 시대의 부동산 자산관리는 전통적 '관리' 개념을 넘어 전략적 가치 창출의 새로운 영역으로 진화하고 있습니다. 기술은 어디까지나 도구일...
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오피스텔 수요 몰린다…1~7월 서울 거래량 '쑥' 2025-09-24 09:30:10
수요가 꾸준하고 공실률이 낮은 데다 최근에는 소형 아파트 대체제로 주거형 오피스텔이 실거주 수요를 일부 흡수하는 추세다. 오피스텔은 준주택으로 분류돼 6·27 부동산 대책의 대출규제 대상이 아니어서 자금 조달이 상대적으로 유리한 것도 장점으로 꼽힌다. 업계 관계자는 "최근 오피스텔은 단순한 투자 상품을 넘어...
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