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성공적인 꼬마빌딩 투자, 결국 대출 준비가 승부를 가른다 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-16 15:09:12
요소는 다음과 같습니다. ● 실제 임대수익 및 공실률 ● 건물의 물리적 상태(노후도·안전성 등) ● 상권 유동성 및 입지 경쟁력 ● 주변 시세 대비 합리적 가격 여부 또한 LTV(담보인정비율)는 비주택 담보대출이 주택보다 높게 책정될 수 있지만, 규제지역 여부나 은행 자체 리스크 기준에 따라 실제 적용 비율은 낮아질...
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대통령 세종집무실 밑그림 공개…'행정수도 세종 완성' 본격 착수 2025-12-15 14:47:25
도시의 다양성과 자족기능을 강화한다. 공실률이 높은 상권의 데이터를 집중 분석하여 생활권 특성을 반영한 맞춤형 상권 활성화 방안도 마련한다. 공동캠퍼스는 내년에 정원 290명의 충남대 의대가 개교하면서 임대형 캠퍼스 5개 대학의 입주가 완료된다. 충남대와 공주대에 이어 고려대가 착공에 들어가면서 분양형 캠...
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왜 도쿄인가…'3년 연속 1위'가 보내는 신호 [더 머니이스트-김용남의 부동산 자산관리] 2025-12-15 06:30:07
구 오피스 공실률은 2% 미만을 유지하며 임대료 상승을 뒷받침하고 있습니다. 리빙 섹터도 주목할 만합니다. 엔화 약세와 관광 회복으로 호텔·서비스드 레지던스 수요가 확대되고 있으며, 도쿄 다가구 임대시장은 공실률이 3% 미만으로 안정적인 가운데, 올해 1분기 임대료 상승률이 약 7%까지 올라 시장의 장기 회복력을...
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"은퇴하면 여기 살래" 노인들 줄서더니…주가 50% 폭등했다 [전범진의 종목 직구] 2025-12-13 08:00:01
낮은 공실률로 인해 상각전영업이익(EBITDA) 대비 순부채율이 2.4배에 불과할 정도로 재무구조가 안정적”이라며 “단기적으론 신규 자산을 매입하는 과정에서 자본 변화로 인해 주당 배당금이 희석되는 효과가 발생할 수 있지만 매입자산의 실적이 정상화되면 배당 성장도 기대할 수 있다”고 평가했다. 전범진 기자...
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CBRE코리아 "작년 국내 건설부동산기업 상업용부동산대출 361조"(종합) 2025-12-11 17:12:27
모두 낮은 공실률과 안정적인 임차 수요를 기반으로 현금 흐름이 입증된 코어(핵심) 자산"이라고 평가했다. 한편 코람코자산운용 리서치전략실(코람코 R&S실)은 이날 내년 국내 상업용 부동산 시장이 대형 및 우량 입지를 중심으로 초양극화 흐름이 본격화할 것이라는 내용의 보고서를 내놨다. 보고서는 "국내 경제가...
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CBRE코리아 "작년 국내 상업용부동산 대출 361조원…역대 최대" 2025-12-11 10:53:45
모두 낮은 공실률과 안정적인 임차 수요를 기반으로 현금 흐름이 입증된 코어(핵심) 자산"이라고 평가했다. 한편 코람코자산운용 리서치전략실(코람코 R&S실)은 이날 내년 국내 상업용 부동산 시장이 대형 및 우량 입지를 중심으로 초양극화 흐름이 본격화할 것이라는 내용의 보고서를 내놨다. 보고서는 "국내 경제가...
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코람코운용 "내년 상업용 부동산, 초양극화 흐름 뚜렷할 것" 2025-12-11 10:21:49
주요 업무지구의 공실률은 2~4%대의 낮은 수준을 유지하고 있으나 중대형 면적 오피스의 임차인 흡수는 계속되는 반면, 중소형 오피스로의 이동은 둔화하는 양상이 나타났다. 물류센터 시장은 2024~2025년 누적 공급 증가와 경기 둔화로 공실 부담이 컸지만, 2026년에는 공급 감소와 초대형 물류센터 중심의 수요 회복이...
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"상업용 부동산 대출금 361조원, 역대 최대 수준" 2025-12-11 09:49:36
최우선 선호 대상으로 꼽았다. 두 자산군 모두 낮은 공실률과 안정적인 임차 수요를 기반으로 현금 흐름이 입증된 코어 자산으로 평가된다. 데이터센터와 코리빙은 각각 20% 이상 선호도 응답을 얻어 전략 자산으로서의 성장 가능성을 보였다. 대출 심사 기준도 강화하고 있다. 신규 대출의 적정 담보인정비율(LTV)은 51~70...
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"대형·프라임오피스만 살아남는다"…2026년 상업용 부동산 초양극화 본격화 2025-12-11 09:20:23
업무지구의 공실률은 2~4%대의 낮은 수준을 유지하고 있으나 중대형 면적의 순흡수는 계속되는 반면, 중소형 오피스 이동은 둔화되는 양상이 나타났다"고 설명했다. 물류센터 시장은 회복이 시작될 것으로 기대됐다. 2024~2025년 누적 공급 증가와 경기 둔화로 공실 부담이 컸지만, 2026년에는 공급 감소와 초대형 센터...
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한국부동산마케팅협회-두레시닝, "데이터·AI 기반 부동산 마케팅 산업 고도화" 업무협약 2025-12-09 13:00:56
방대한 부동산 빅데이터를 활용해 상가 공실률, 주거용 매물 정보, 대출 한도 등 심층 데이터를 협회 회원사들에 지원한다. 특히 거래·등기·상권 정보가 통합된 ‘AI 수요자 리포트’를 제공함으로써 회원사들이 고객에게 보다 정교하고 신뢰도 높은 상담 서비스를 제공할 수 있도록 돕는다. 또한, 양 기관은 아파트에...
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