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부동산시장 전망 안갯속…살아남는 자산의 조건 [더 머니이스트-김용남의 부동산 자산관리] 2025-12-29 06:30:03
관리가 소홀한 건물은 공실률 상승과 임대료 하락이라는 이중고에 직면하게 됩니다. 자재비가 올랐다고 정기적인 유지보수와 시설 업그레이드를 소홀히 하는 것은 단기적으로는 비용 절감처럼 보일 수 있으나, 장기적으로는 임차인 이탈과 자산 가치 하락이라는 더 큰 대가를 치르게 만듭니다. 엘리베이터 현대화, 공조...
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수익형 부동산?…지금 대세는 관광호텔·호스텔입니다 [더 머니이스트-최원철의 미래집] 2025-12-23 06:30:03
정도입니다. 중소형 상가들의 공실률도 매우 빠른 속도로 증가하고 있습니다. 반면 최근 외국인 관광객이 급증하면서 중·소형 숙박시설은 수요를 따라가지 못할 정도로 부족한 실정입니다. 실제로 강북 지역에 위치한 일부 4성급 호텔의 객실 평균 요금(ADR)은 30만~50만원대까지 치솟았다는 분석도 나옵니다. 여기에 중일...
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대박 노린 것도 아닌데 '눈물'…불과 1년 만에 무슨 일이 [사장님 고충백서] 2025-12-21 10:00:01
농어촌 및 소형 상권의 공실률은 10%를 상회하며 위기감을 키우고 있다. 중기연은 보고서를 통해 "유동인구가 유지됨에도 매출이 감소하는 상권은 내부 구조와 브랜드력 등에 대한 정밀 진단이 필요하다"며 "단순한 자금 지원을 넘어 디지털 전환과 상권 특성에 맞춘 고도화 전략이 시급하다"고 제언했다. 곽용희 기자...
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성공적인 꼬마빌딩 투자, 결국 대출 준비가 승부를 가른다 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-16 15:09:12
요소는 다음과 같습니다. ● 실제 임대수익 및 공실률 ● 건물의 물리적 상태(노후도·안전성 등) ● 상권 유동성 및 입지 경쟁력 ● 주변 시세 대비 합리적 가격 여부 또한 LTV(담보인정비율)는 비주택 담보대출이 주택보다 높게 책정될 수 있지만, 규제지역 여부나 은행 자체 리스크 기준에 따라 실제 적용 비율은 낮아질...
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대통령 세종집무실 밑그림 공개…'행정수도 세종 완성' 본격 착수 2025-12-15 14:47:25
도시의 다양성과 자족기능을 강화한다. 공실률이 높은 상권의 데이터를 집중 분석하여 생활권 특성을 반영한 맞춤형 상권 활성화 방안도 마련한다. 공동캠퍼스는 내년에 정원 290명의 충남대 의대가 개교하면서 임대형 캠퍼스 5개 대학의 입주가 완료된다. 충남대와 공주대에 이어 고려대가 착공에 들어가면서 분양형 캠...
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왜 도쿄인가…'3년 연속 1위'가 보내는 신호 [더 머니이스트-김용남의 부동산 자산관리] 2025-12-15 06:30:07
구 오피스 공실률은 2% 미만을 유지하며 임대료 상승을 뒷받침하고 있습니다. 리빙 섹터도 주목할 만합니다. 엔화 약세와 관광 회복으로 호텔·서비스드 레지던스 수요가 확대되고 있으며, 도쿄 다가구 임대시장은 공실률이 3% 미만으로 안정적인 가운데, 올해 1분기 임대료 상승률이 약 7%까지 올라 시장의 장기 회복력을...
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"은퇴하면 여기 살래" 노인들 줄서더니…주가 50% 폭등했다 [전범진의 종목 직구] 2025-12-13 08:00:01
낮은 공실률로 인해 상각전영업이익(EBITDA) 대비 순부채율이 2.4배에 불과할 정도로 재무구조가 안정적”이라며 “단기적으론 신규 자산을 매입하는 과정에서 자본 변화로 인해 주당 배당금이 희석되는 효과가 발생할 수 있지만 매입자산의 실적이 정상화되면 배당 성장도 기대할 수 있다”고 평가했다. 전범진 기자...
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CBRE코리아 "작년 국내 건설부동산기업 상업용부동산대출 361조"(종합) 2025-12-11 17:12:27
모두 낮은 공실률과 안정적인 임차 수요를 기반으로 현금 흐름이 입증된 코어(핵심) 자산"이라고 평가했다. 한편 코람코자산운용 리서치전략실(코람코 R&S실)은 이날 내년 국내 상업용 부동산 시장이 대형 및 우량 입지를 중심으로 초양극화 흐름이 본격화할 것이라는 내용의 보고서를 내놨다. 보고서는 "국내 경제가...
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CBRE코리아 "작년 국내 상업용부동산 대출 361조원…역대 최대" 2025-12-11 10:53:45
모두 낮은 공실률과 안정적인 임차 수요를 기반으로 현금 흐름이 입증된 코어(핵심) 자산"이라고 평가했다. 한편 코람코자산운용 리서치전략실(코람코 R&S실)은 이날 내년 국내 상업용 부동산 시장이 대형 및 우량 입지를 중심으로 초양극화 흐름이 본격화할 것이라는 내용의 보고서를 내놨다. 보고서는 "국내 경제가...
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코람코운용 "내년 상업용 부동산, 초양극화 흐름 뚜렷할 것" 2025-12-11 10:21:49
주요 업무지구의 공실률은 2~4%대의 낮은 수준을 유지하고 있으나 중대형 면적 오피스의 임차인 흡수는 계속되는 반면, 중소형 오피스로의 이동은 둔화하는 양상이 나타났다. 물류센터 시장은 2024~2025년 누적 공급 증가와 경기 둔화로 공실 부담이 컸지만, 2026년에는 공급 감소와 초대형 물류센터 중심의 수요 회복이...
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