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'확정수익 5%'의 함정, '금융공학적 착시'를 경계하라 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-07 10:35:01
부동산의 가치는 철저히 임대료 수익에 비례해 산정됩니다. 임대료가 시장가보다 낮게 형성되어 있다면 매매가는 분양가 밑으로 곤두박질치며, 사실상 탈출이 불가능한 ‘깡통 부동산’으로 전락할 위험이 매우 큽니다. (3) 세일즈 앤 리스백의 치명적 함정 특히 전 주인이 임차인이 되는 조건으로 매수한 꼬마빌딩은, 전...
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'과장님도 대치동 전세 살아요?'…세종시, 13년 만에 '초비상' 2026-02-04 10:49:33
상가 수익률이 마이너스(-)를 기록한 건 2013년 통계 집계 이후 모든 광역 지방자치단체를 통틀어 처음이다. 지난해 전국 평균 수익률은 4.28%였다. 투자수익률은 임대료 수입과 상가 부동산 가치 상승률의 합이다. 2025년 세종시 집합상가 임대료(㎡당)는 1만8200원으로 1년 전보다 4.24% 감소했다. 전국 평균(-0.55%)보다...
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지난해 오피스·상가 시장도 초양극화…서울 강세, 지방은 침체 2026-01-29 14:00:01
등 지방의 임대료는 경기 침체 여파로 대체로 약세를 면치 못했다. 지난해 전국의 상가 임대료는 전년 대비 중대형 상가가 0.40% 떨어졌고, 소규모 상가(-0.93%)와 집합 상가(-0.55%) 등도 임대료가 일제히 하락했다. 서울의 경우 뚝섬, 용산역 등지의 임대료가 강세를 보였지만 역시 지방 상권이 어려움을 겪으며 전체...
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"너무 조용해서 겁나요"…공무원 손님 사라지자 '비명' 터졌다 [현장+] 2026-01-27 19:28:01
관계자 역시 "대통령실 (용산)이전으로 올려놓은 임대료는 그대로 유지되고 있다"면서 "임대료만 잔뜩 올려놓고 그렇게 가버리나 싶다"고 현장의 목소리를 전했다. 벼랑 끝에 몰린 상인들은 국방부의 본청 복귀를 유일한 '동아줄'로 여긴다. 현재 삼각지 일대 상인들 사이에서는 오는 6월이면 국방부가 원래 청사로...
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제소전 화해조서, 특약보다 정말 강할까? [한경부동산밸류업센터] 2026-01-27 11:09:01
(상가건물 임대차보호법 제10조 제1항 제7호 가목 취지 준수) (2) 상생을 통한 합의 유도 일방적인 권리 포기를 강요하기보다, 이사비 지원이나 일정 기간 임대료 감면 등 합리적인 보상 내용을 포함해야 합니다. 이러한 구조는 화해조서의 성립 가능성을 현저히 높여 줍니다. (3) 전문가의 조력은 필수 화해조서의 문구...
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꼬마빌딩, 건물과 토지를 구분해 증여·상속해야 하는 이유 2026-01-21 15:46:46
많은 할아버지가 종합소득 합산으로 임대료 수입에 대해 높은 소득세율을 부담하는 것보다 법인을 통한 법인세율이 훨씬 낮기 때문이다. 다만 이 경우에도 상속인 외의 자에게 유증의 규모와 범위를 신중하게 적용해야 한다. 상속인 외의 자에 대한 유증 재산은 상속세 계산 때 배우자 상속 공제(최대 30억원)가 줄어들게...
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'연예인 트레이너' 양치승, 헬스장 접고 회사원 됐다 2026-01-13 10:23:47
억울함을 호소해왔다. 그는 "업체가 당연히 건물 주인인 줄 알았다"며 "업체와 구청 사이에 계약이 있다는 설명을 들은 적이 없어 몰랐다"고 주장했다. 양치승은 돌려받지 못한 보증금 3억5000만원을 비롯해 시설비 5억원, 이중 납부된 임대료와 권리금 등을 포함해 총 15억원 상당의 손해를 봤다고 밝힌 바 있다. 김예랑...
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[단독] 무신사, 성수동 넘어 서울숲으로…공간 기획사 인수한다 2026-01-06 17:33:01
100억원 이상을 투자해 서울숲 아틀리에길 일대의 공실 상가 20여 곳을 사전 매입·임차했다. (▶본지 2025년 11월 23일자 A11면 참조) 무신사가 상가를 사전 매입한 건 임대료 급등을 방지하기 위해서다. 무신사는 이 공간을 자사 온라인 플랫폼에 입점한 중소 브랜드들에 저렴하게 빌려주고, 글로벌 패션 브랜드도 유치...
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"실거주·투자 수요 몰리며 오피스텔 거래 확산…상업용 부동산 투자는 신중해야" 2025-12-31 15:24:41
것”이라고 내다봤다. 전문가들은 상가와 꼬마빌딩 등 기타 상업형 부동산에 대한 섣부른 투자는 주의해야 한다고 조언한다. 신 교수는 “최근 5년간 광의의 통화량(M2)이 크게 늘며 자산 가격이 급등했고, 오른 임차료를 내기보다는 사옥을 매입해 대출 이자를 감당하는 편이 낫다고 보는 상업 종사자들도 늘고 있다”며...
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[새해 달라지는 것] 초등 저학년 예체능 학원비 세액공제…배당소득 분리과세 2025-12-31 09:00:06
부부에 대해 각각 월세 세액공제를 적용한다. ▲ 상가 임대료 인하 임대사업자에 대한 세액공제 적용 기한 연장 = 상가 임대료를 인하한 임대사업자 세액공제* 적용 기한을 2028년까지 3년 연장한다. ▲ 사회적기업의 기부금 세제지원 확대 = 사회적기업의 일반기부금 손금산입 한도가 소득금액의 20%에서 30%로 확대된다....
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