타워 맨션의 배신·중소형 빌딩의 역습…日 투자의 새로운 법칙 [더 머니이스트-김용남의 부동산 자산관리] 2026-01-26 06:30:02

핵심 전략은 분명합니다. 시세 대비 임대료가 낮은 자산을 선별해 매입한 뒤, 계약 갱신 시점에 임대료를 시장 수준으로 정상화해 순영업소득을 끌어올리는 방식입니다. 이는 금리 상승에 따른 이자 부담을 상쇄하고도 남는 성장을 가능하게 하는, 현시점에서 가장 현실적인 투자 공식입니다. 특히 한국인 투자자라면 개인...

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"여러 단지 묶어 사업성 높인다"…수도권 '통합 재건축' 확산 2026-01-25 16:53:09

비율) 산정 등을 둘러싸고 갈등이 빚어져 사업이 속도를 내지 못하고 있다. ◇통합 나서는 ‘강남 알짜’ 단지들25일 정비업계에 따르면 서울 서초구 반포동 한신서래, 신반포궁전, 현대동궁아파트는 최근 통합 재건축에 최종 합의했다. 한신서래(414가구)는 신반포궁전(108가구), 현대동궁(224가구)과 함께 1000여 가구...

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[기고] 공적보증이라는 이름의 무게… 제도 신뢰는 어떻게 유지되어야 하는가 2026-01-22 15:29:53

임대차계약에서 임대인의 보증금 반환 불이행 위험을 담보하기 위한 구조로, 보증 가입 여부와 보호 범위를 좌우하는 핵심 변수는 담보인정비율(LTV)이다. 둘째, 개인임대사업자 임대보증금보증은 민간임대사업자의 등록·운영 구조와 결합된 보증으로, 다수 주택을 전제로 한 공동담보 설정과 그 해제 과정에서 발생하는...

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• #기고 공적보증이라는 #보증 #제도 #구조 #임차인 #신뢰 #공적 #약관 #운영 #과정 #단계

"초소형 아파트 18억 주고 사는 게 맞나" 했더니…대반전 [현장+] 2026-01-22 11:00:04

임대 비율을 채우기 위해 초소형 아파트는 만드는 경우가 있었다"며 "그런데 다주택에 대한 세금이 강화하는 방식으로 계속 제도가 개편되다 보니 최근에는 도시정비 사업에서 초소형 아파트를 짓는 경우가 줄어들고 있다"고 설명했다. 김인만 김인만부동산연구소 소장은 "강남 3구(강남·서초·송파구)를 비롯한 한강벨트...

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[단독] 서울시의회, 임대 비율 축소 추진..."서울시 반대 명분 없다" 2026-01-22 10:34:15

임대주택 비율 완화를 요청하고 있어 반대할 명분이 약해진 상황입니다. 현재 서울시는 정부가 법을 개정해 재개발 임대주택 비율을 완화해 주면, 그때 재건축까지 함께 낮추겠다는 입장입니다. [서울시 관계자: 재개발도 법에서 좀 낮춰주면 그때 조례를 같이 바꾸려고요. 지금 (재개발, 재건축) 똑같이 50%이잖아요....

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• #서울시의회 임대 #서울시 #재건축 #임대주택 #비율 #조례 #아파트 #공급

실버타운 안 가신다고요?…요즘 뜨는 '신개념 어르신 주택' [프리미엄 콘텐츠-집 100세 시대] 2026-01-22 07:00:01

현재 한국에서 고령자를 위한 주거 시설로는 공공임대주택, 고령자복지주택, 장기요양시설, 민간 실버타운 등이 있다. 고령자복지주택은 국토교통부가 주관해 공급하는 고령자 전용 임대주택이다. 경사로를 만들고 턱을 낮추는 등의 무장애 설계(Barrier-Free Design)와 안전시설 등을 갖춘 물리적 공간 제공에 초점이...

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李, 부동산 세제개편 신중모드…다주택자 규제 필요성은 거듭 강조 2026-01-21 16:12:52

강조 양도세 중과 유예 종료여부 주목…장특공제 폐지·공제비율 조정 가능성도 '1주택자는 보호' 입장…'똘똘한 한 채' 고가 1주택자 규제 피할지 관심 (서울=연합뉴스) 홍국기 기자 = 이재명 대통령이 21일 신년 기자회견에서 부동산 세제 개편에 신중한 모습을 보이면서도 다주택자에 대한 규제 필요...

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• #부동산 세제개편 #다주택 #대통령 #보유세 #매물 #양도세 #규제 #중과 #1주택자 #부동산 #정부

[고침] 경제(작년 HUG가 보증한 법인 임대보증금 사고·대…) 2026-01-21 10:02:16

법인 임대인은 상대적으로 사업 규모가 크고 자금 여력이 있어 부동산 경기 침체에도 일정 기간 버텨왔지만, 지방의 부동산 침체 장기화로 그 영향이 누적되면서 지난해 보증 사고가 급증한 것으로 풀이된다. 또 전세보증의 경우 2023년 5월부터 가입 시 부채비율 요건이 기존 100%에서 90%로 강화되면서 최근 보증 사고가...

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