월 100만원 아끼려다…100억원대 빌딩이 흔들렸다 [더 머니이스트-김용남의 부동산 자산관리] 2026-02-09 06:30:01

부동산 투자 시장에서 비용 절감은 수익률을 높이기 위한 가장 직관적이고 합리적인 판단으로 여겨지곤 합니다. 그러나 최근 중소형 빌딩 시장에서 잇따라 발생한 사례는 ‘눈에 보이는 지출’을 줄이는 과정에서 ‘눈에 보이지 않는 자산 가치’를 훼손하는 치명적인 오류가 얼마나 쉽게 발생하는지를 보여줍니다. 일례로...

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‘보유세 인상’의 대가, 서민 월세 폭등으로 이어질까[아기곰의 부동산산책] 2026-02-07 16:08:51

B라는 사람에게 빌려주고 매년 100코인만큼의 임대료를 받는다고 가정해보자. 그 집을 소유함으로써 100코인만큼의 이익이 매년 발생하는 것이며 임대수익률은 연 5%가 될 것이다. 그런데 정부에서 갑자기 보유세로 100코인만큼을 A에게 거둬가기 시작한다면 어떤 일이 벌어질까. 임대료 전부를 세금으로 내야 하기 때문에...

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'확정수익 5%'의 함정, '금융공학적 착시'를 경계하라 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-07 10:35:01

‘임대료 거품’을 시장 시세와 철저히 비교해야 합니다. 확정 수익률은 종종 높은 분양가를 정당화하기 위한 착시 장치로 활용됩니다. 따라서 제시된 보장 수익률에 맞춘 임대료가 해당 지역의 객관적인 시장 시세보다 과도하게 높은지는 반드시 검증이 필요합니다. 이를 위해 인근 중개업소 3~5곳 이상을 직접 방문해...

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'과장님도 대치동 전세 살아요?'…세종시, 13년 만에 '초비상' 2026-02-04 10:49:33

있다. 지난달 30일 한국부동산원이 발표한 상업용부동산 임대동향조사에 따르면 2025년 세종시 집합상가 투자수익률은 -0.89%로 전국에서 유일하게 마이너스를 기록했다. 집합상가 수익률이 마이너스(-)를 기록한 건 2013년 통계 집계 이후 모든 광역 지방자치단체를 통틀어 처음이다. 지난해 전국 평균 수익률은 4.28%였다...

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공실률 0.3%…두바이 '스트라타 오피스' 뜨는 이유 [더 머니이스트-김용남의 부동산 자산관리] 2026-02-02 06:30:12

구조적으로 변화했음을 보여줍니다. 대출 금리가 임대 수익률을 앞지르는 ‘수익성 역전’ 현상이 시장의 뉴노멀(New Normal)로 자리 잡은 국내 상업용 부동산 시장과는 분명히 다른 모습입니다. 그간 한국 투자자의 관심은 이해하기 쉽고 유동성이 높은 주거용 부동산에 주로 머물러 있었습니다. 그러나 2025년을 거치며...

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신탁이 내 전세보증금 지켜준다고?…집주인들은 '글쎄' 2026-01-27 17:11:47

임대사업자의 참여는 고사하고 임대사업자에 대한 의무가 추가로 생길 수 있다는 생각에 임대사업 등록 자체가 줄어들 것”이라고 비판했다. 시장에서 기대하는 수익률을 훨씬 웃돌아야 보증금을 신탁할 유인이 생기는데 가능성이 높지 않다. 한편 정부는 조만간 실거주자를 위한 전세대출 규제를 손질할 계획이다. 김윤덕...

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"올해 상업부동산 시장 거래규모 최대 32조…시장 불확실성↑" 2026-01-27 15:28:35

것으로 전망됐다. 이와 함께 물류센터 임대시장의 펀더멘털 약화에도 해외 투자자를 중심으로 저평가 자산 매입 수요가 유입되며 거래 규모가 점진적으로 회복되는 양상도 언급됐다. 호텔은 외래 관광객 수가 팬데믹 이전 수준을 넘어서는 반면, 신규 공급은 감소세를 이어가면서 주요 호텔의 객실 점유율은 80% 안팎까지...

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• #올해 상업부동산 #시장 #최대 #부동산 #한국 #공급 #실장 #중심

은퇴 앞둔 2주택자, '똘똘한 한 채'로 합치기보다 보유가 유리 2026-01-25 16:54:56

부부의 월 지출은 1400만원에 달하지만 국민연금과 임대소득 등을 합친 예상 현금 흐름은 1000만원 수준이다. 약 400만원의 공백을 메워야 한다. 금융 자산 수익률이 연 3%대 안전 자산 위주로 구성돼 있는 건 100세 시대에 은퇴 자금 운용에서 가장 큰 리스크다. 물가 상승을 고려하면 실질 자산은 줄어드는 셈이다. 금융...

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