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부동산시장 전망 안갯속…살아남는 자산의 조건 [더 머니이스트-김용남의 부동산 자산관리] 2025-12-29 06:30:03
기대 수익률을 전제로 설계된 투자 구조는 근본적인 재검토를 요구받고 있습니다. 전문가들의 시각을 종합해 보면, 약 90%가 여전히 금리와 자본 비용을 최대 현안으로 보고 있습니다. 이는 저금리 시대의 투자 문법이 더 이상 유효하지 않음을 시사합니다. 과거 연 2%대 금리 환경에서 통했던 공격적 레버리지 전략은 이제...
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현금 2억뿐인 '부동산 부자'…상가부터 팔아 유동성 확보를 2025-12-28 18:11:41
쇠퇴기에 접어들었다. 현재 공실인 상가는 임대료를 파격적으로 낮추거나 ‘렌트프리(무상 임대)’ 기간을 줘서라도 임차인을 맞춰야 한다. 이후 수익률 기대치를 낮춰 3채 모두 매각하는 것이 답이다. 이는 더 이상 수익형 부동산이 아니라 현금화해야 할 자산이다. 상가 3채를 매각해 약 15억원(한 채당 5억원 가정)을...
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KB "서울 오피스텔 매매가 상승률 3년 7개월 만에 최고" 2025-12-28 15:11:40
오피스텔 평균 전세가는 전국 2억388만원, 수도권 2억1천376만원, 서울 2억3천659만원, 경기 2억961만원, 인천 1억3천142만원, 5개 광역시 1억3천661만원이다. 이달 오피스텔 임대수익률은 전국 5.44%, 수도권 5.28%, 서울 4.83%, 경기 5.48%, 인천 6.36%를 나타냈다. redflag@yna.co.kr (끝) <저작권자(c) 연합뉴스, 무단...
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강남 아파트와 상가에 재산 몰빵했는데…60대 부부의 고민 [돈 버는 법 아끼는 법] 2025-12-27 10:00:01
현재 공실인 상가는 임대료를 파격적으로 낮추거나 ‘렌트프리(무상 임대)’ 기간을 줘서라도 임차인을 맞춰야 한다. 이후 수익률 기대치를 낮춰 3채 모두 매각하는 것이 답이다. 이는 더 이상 수익형 부동산이 아니라 현금화해야 할 자산이다. 상가 3채를 매각해 약 15억 원(한 채당 5억 원 가정)을 확보하고, 기존 현금...
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월세화 현상에 임대수익률 '최고치'…규제 비켜간 오피스텔 '눈길' 2025-12-26 11:21:30
임대수익률이 역대 최고치를 기록하고 거래량도 소폭 증가하는 등 오피스텔 시장에 활기가 돌고 있다. 정부의 고강도 부동산 규제 이후 매매와 전·월세 수요가 일부 오피스텔로 이동한 데 따른 영향으로 풀이된다. 26일 한국부동산원에 따르면 전국 오피스텔 수익률은 지난달 기준 5.64%를 기록했다. 관련 통계를 집계한...
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해외에선 기업이 월세 놓는다는데…우리나라도 가능할까 [이송렬의 우주인] 2025-12-25 07:31:10
다만 임대료가 일반보다 높을 수 있고 분양전환 의무 등이 없어 내 집 마련엔 한계가 있다고 설명했다. 당장 현시점에 우리나라에 월세를 운영하는 법인들이 진입해 자리를 잡기엔 한계가 있다는 분석이다. 심 소장은 "월세 비중이 높아지긴 했지만 여전히 전세가 남아 있는 구조에선 법인들이 국내로 진입하긴 어려울...
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"내년 공급 부족 심해져…서울 집값 상승세 이어질 것" 2025-12-23 16:18:09
점은 염두에 둬야 한다”고 말했다. 내년 유망한 투자처로는 ‘아파트’가 가장 적합하다는 데 의견이 모였다. 반면 상가와 지식산업센터 등은 위험성이 크다는 지적이다. 신 대표는 “상가는 수익률이 크게 떨어져 피하는 것이 좋고, 오피스텔은 상가보다 낫지만 아파트보다는 매력이 떨어진다”며 “지식산업센터는...
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꼬마빌딩 신축하다 10년 늙기 싫다면...'동상이몽' 분쟁 피하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-23 14:14:01
준공 이후 예상되는 임대수익과 중·장기 처분수익에 대한 수익률을 현실적으로 산정해야 합니다. 장밋빛 기대보다 중요한 ‘최악의 시나리오’ 사업계획은 장밋빛 전망만으로 작성되어서는 안 됩니다. 예산 초과, 공사 지연, 분쟁 발생 등 최악의 상황을 전제로 한 리스크 관리 전략이 반드시 포함돼야 합니다. 실무에서는...
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수익형 부동산?…지금 대세는 관광호텔·호스텔입니다 [더 머니이스트-최원철의 미래집] 2025-12-23 06:30:03
객실 공급이 크게 줄어든 상황에서, 임대료가 지나치게 낮거나 장기간 공실로 남아 있는 부동산을 숙박시설로 전환하면 유휴 공간을 고수익 자산으로 탈바꿈시켜 임대수익률을 크게 끌어올릴 수 있습니다. 뿐만 아니라, 건물 자체의 가치 상승을 통해 자본수익률 개선 효과도 기대할 수 있습니다. 결과적으로 이러한 방식의...
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청와대 복귀에…상인들 "상권 부활" 주민들 "시위 불안" 2025-12-21 17:48:08
수익률은 1.33%로 지난해 같은 기간(1.50%)보다 소폭 하락했다. 통의동 통인동 등 서촌도 같은 기간 1.45%에서 1.29%로 낮아졌다. 북촌과 서촌의 ‘중대형 상가’(3층 이상, 연면적 330㎡ 초과) 수익률도 소폭 떨어졌다. 투자수익률은 상가에서 나오는 연간 임대수익을 매입 가격으로 나눈 값이다. 청와대와 가까운 효자동...
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