법원경매 성공의 첫걸음: 복잡한 권리관계 30초에 정리하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-29 11:04:01

근저당권 2. 경매개시결정 기입등기 3. 압류 및 가압류 4. 배당요구를 한 선순위 전세권(전유부분 전체 설정 시) 5. 담보가등기 예를 들어, 어떤 부동산의 등기부등본에 2025년 1월 1일 자로 S은행의 근저당권이 설정되어 있다면, 그 날짜가 바로 말소기준일이 됩니다. 이 기준일을 중심으로 권리는 다음과 같이 나뉩니다....

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• #법원경매 성공의 #권리 #권리분석 #말소기준권리 #임차인 #대항력 #부동산 #낙찰자 #경매 #보증금 #법원경매

"다세대 소개 안 해요"…공인중개사 손사래 왜? 2026-01-26 17:31:30

공동근저당이 설정된 경우 공인중개사는 다른 세대의 선순위 권리까지 확인·설명해야 한다”며 협회 손을 들어준 원심을 깨고 사건을 서울중앙지방법원으로 돌려보냈다. 대법원은 같은 날 비슷한 쟁점의 다른 사건에서도 “공인중개사가 중개대상물의 권리관계를 제대로 확인·설명하지 않아 임차인이 보증금을 회수하지...

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• #다세대 소개 #공인중개사 #다세대주택 #설명 #정보 #거래

감사원 “고양시청사 백석 이전 위법 없다”…공익감사 5건 모두 종결 2026-01-23 16:52:50

후 근저당 설정, 기존 건립사업 특정감사의 부당성, 이전사업 타당성 조사 용역비의 예비비 사용 등 다섯 가지였다. 감사원은 이 가운데 이전 발표 절차, 기부채납 이행소송 조기 종결, 근저당 설정 등 3개 항목은 "위법성이 없다"며 기각했다. 특정감사 결과와 예비비 사용 문제는 감사대상이 아니라는 취지로 각하했다....

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• #감사원 고양시청사 #감사원 #백석업무빌딩 #청구 #종결 #공익감사

대출 꼈다고 했지 신탁이라고는 얘기 안 했잖아요. [김용우의 각개전투] 2026-01-13 07:00:15

전세금으로 대출을 상환합니다. 근저당권은 익히 알려진 담보 설정 방식입니다. 집주인이 대출받으면서 채권자인 금융권에 담보를 잡히는 겁니다. 근저당이 잡혀도 대체로 대출금만 상환되면 별문제는 없습니다. 소유권은 여전히 집주인에게 있고 정 안 되면 부동산을 처분하면 됩니다. 집주인이 임대인으로서 계약을 맺고...

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• #대출 꼈다고 #임대인 #대출 #신탁사 #신탁 #보증금 #담보신탁 #집주인 #신탁등기 #수탁자 #위탁자

그 비싼 반포 아파트 경매 넘어갔는데…집주인 평온했던 이유 [돈앤톡] 2026-01-12 06:30:05

근저당을 설정합니다. 실제로 오가는 돈은 없지만, 집에 근저당 설정을 위해 이런 방식을 취합니다. 이어 이자 연체를 이유로 지인은 해당 집을 경매 시장에 넘깁니다. 경매로 넘어온 집은 감정평가를 진행하는데 시세보다는 낮게 책정되지만 이미 오랜 기간 집을 보유하고 있던 집주인 입장에서는 집이 팔리지 않아 차익을...

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• #그 비싼 #경매 #토지거래허가구역 #보유 #서울 #포인트 #초과 #수요

다세대주택 임대 중개때 '이것' 유의해야…대법 첫판단 나왔다 2026-01-04 09:53:04

채권최고액 18억원의 근저당권이 설정돼 있다는 내용을 기재했다. 같은 건물 내 다른 세대의 권리관계나 임차 현황, 등기부상에 표시된 선순위 권리 등은 공란으로 뒀다. 이후 이 다세대주택이 임의 경매로 매각되는 과정에서 공동근저당이 설정된 다른 세대 임차인들이 선순위 배당됐다. 그 결과 원고 임차인들은 보증금...

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• #다세대주택 임대 #판단 #설명 #다세대주택 #세대 #다른 #의무

박나래 논란 시작은 '갑질' 폭로였지만…끝은 세무조사? [김소연의 엔터비즈] 2025-12-27 07:07:25

소속 연예인 개인 주택에 거액의 근저당을 설정한 것은 매우 이례적이라는 반응이다. 일반적으로 법인이 개인 소유 부동산에 근저당을 설정하는 행위는 법인 자금을 개인에게 대여했거나, 법인 채무를 위해 개인 자산을 담보로 제공했을 때 발생한다. 만약 이 과정에서 적법한 이사회 결의나 시장 이자율에 따른 대여...

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• #박나래 논란 #박나래 #법인 #매니저 #개인 #자금 #세무조사 #처리 #대한 #기획사 #비용

박나래, 경찰 조사 받았다…전 매니저 '횡령' 혐의 추가 고소 2025-12-23 10:28:44

채권최고액 49억7000만원으로 설정한 근저당이 등재돼 있다. 업계에서는 소속사 법인이 박나래 자택에 대규모 근저당을 설정한 시점이 각종 의혹으로 박나래가 활동 중단을 선언한 시기와 맞물려 있다는 점을 들어, 법인 자금 조달이나 개인과 법인 간 금전 관계 정리를 위한 조치일 가능성이 있다는 해석이 나온다. 김예랑...

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• #박나래 경찰 #박나래 #매니저 #법인 #설정 #소속사